台南新化透天店面
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新化收租店面透天｜滿租精緻15間套房｜年收益破百 泰揚房屋
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2680 萬
- 參考單價：28.96 萬/坪
- 地址：
台南市
新化區
中山路
地圖
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- 總坪數：92.55 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：92.55 坪
- 土地面積：62.115 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於尋求現金流穩定的投資型買家來說，具備相當的吸引力，但若以自住或短期轉手為目的則需謹慎評估。
是否值得購買： 建議購買，但適合特定族群。
主要理由：
- 投資報酬明確：該物件最大的賣點在於「滿租」且「年收破百」，對於希望透過租金回收資金（Cash Flow）的投資者來說，能有效降低空屋風險。
- 地理位置優勢：新化區為台南重要衛星城市，生活機能成熟且鄰近老街，客源相對穩定，適合學生或年輕族群租屋。
- 風險評估：由於屋齡已達 36 年，購買前務必進行嚴格的建物勘查，預留維修基金以應對老舊設施的更新需求。此外，15 間套房的管理門檻較高，需確認是否有合適的管理團隊或自身意願能負擔繁瑣的租務。若您是願意長期持有、具備老屋管理知識的投資人，這是一筆值得考慮的配置。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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